三亚市住房和城乡建设局关于对海南集房旅居网络科技有限公司违法违规典型案例的通报

三亚市住房和城乡建设局

关于对海南集房旅居网络科技有限公司

违法违规典型案例的通报

各购房人，房地产经纪机构，房地产开发企业：

为贯彻落实《房地产经纪管理办法》《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》《2026年三亚市房地产市场专项整治实施方案》等要求，进一步规范房地产市场秩序，维护人民群众合法权益，现对查处的海南集房旅居网络科技有限公司（以下简称海南集房）未备案异地从业等违法违规典型案例通报如下：

经核实，某新建商品房项目开发企业委托某销售公司代理销售后，该销售公司又转委托海南集房开展该项目商品房经纪业务。2026年1月下旬，购房人通过海南集房购买该项目房产，双方书面协议约定购房成功后，海南集房以“现金补贴”方式向购房人返佣25万元，后海南集房未兑现相关承诺，并引发信访事件及网络舆情，严重扰乱我市正常房地产市场秩序。

另经查实，海南集房营业执照登记住所位于海南省临高县，未在我局办理房地产经纪机构备案，但其在我市开展房地产经纪业务，针对此类情形，我局已于2025年予以查处，并依法依规进行了公示。

在此提醒：请广大购房人及时关注我局公示的已备案、未备案中介机构名单以及市场检查通报、风险预警等信息，审慎选择中介机构，以免自身合法权益受损。同时，房地产经纪机构以承诺“返佣”的形式开展业务，有悖于《房地产经纪管理办法》第三条对“房地产经纪”的定义，不利于我市房地产市场健康有序发展，我局对该行为不予支持，请广大购房人谨慎对待。

郑重警示：目前我局已针对销售公司之间转委托的现象开展整治行动，请各房地产开发企业、代理销售经纪机构要严格审核再委托经纪机构备案信息，不得与未备案经纪机构开展业务合作，不得为其提供从业便利，对拒不整改、继续违规合作的，我局将依法依规从严处理。

希望各房地产开发企业、经纪机构恪守合规底线，诚信经营；也希望广大购房人提高风险意识，理性选择备案机构，切实维护自身合法权益，共同维护我市良好房地产市场秩序。

三亚市住房和城乡建设局

2026年6月25日    

（联系人：彭鸽，联系电话：13379958298）