三亚市住房和城乡建设局关于商品房代理预（销）售专项整治市场检查情况的通报

三亚市住房和城乡建设局

关于商品房代理预（销）售专项整治市场

检查情况的通报

各房地产开发企业、房地产中介机构及购房人：

根据三亚市住房和城乡建设局等11部门《关于印发〈三亚市持续整治规范房地产市场秩序工作方案〉的通知》（三住建〔2022〕532号）、《关于开展商品房代理预（销）售专项整治工作的通知》（三住建〔2024〕227号）要求，结合近期投诉和信访情况，我局重点对新建商品房代理预（销）售项目未批先售、捂盘惜售、变相加价以及信息公示等问题进行了检查，现将相关情况通报如下：

一、专项检查情况

依据近期预售批复情况、信访投诉等线索，截止2024年4月12日，本次专项整治重点对我市26个新建商品房项目销售案场开展了实地检查，发现三亚国奥体育产业园一区投资有限公司开发的“国锐亚沙村”项目存在未落实房地产限购政策及未按要求收取商品房预售监管资金等违规问题；三亚槟榔河实业有限公司开发的“槟榔河文旅特色小镇”项目的全案代理商海南泽房网络科技有限公司存在收取高额团购服务费违规问题，其他5个项目案场存在信息公示不全等问题，均已完成相应整改。此次专项检查共下发整改通知书6份，现场责令整改3次。

二、处理意见

（一）国锐亚沙村项目开发企业三亚国奥体育产业园一区投资有限公司、代理销售公司三亚港荣地产代理有限公司以及销售人员张玉娟，未能严格执行我省房地产市场调控政策要求，出售新建商品住房时未核实购房人的有效购房资格材料，违反了《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》（琼办发〔2018〕29号）及海南省住房和城乡建设厅等7部门《关于做好稳定房地产市场工作的通知》（琼建房〔2018〕81号）的有关规定，决定给予三亚国奥体育产业园一区投资有限公司全市通报批评，暂停国锐亚沙村项目2个月网签，自本通报发出之日开始起算，本通报发出前，已销售的房源，开发企业可继续办理网签备案手续；决定撤销三亚港荣地产代理有限公司房地产经纪备案登记，禁止该公司法定代表人祁晔烽及其从业人员张玉娟5年内在我市从事房地产中介业务。

（二）槟榔河文旅特色小镇项目全案代理商海南泽房网络科技有限公司在代理销售新建商品房过程中，向购房人收取高额团购服务费，违反了《商品房销售管理办法》第二十八条规定，严重干扰我市房地产市场秩序，决定责令海南泽房网络科技有限公司停业整顿3个月，并提交整改完成情况书面报告。同时，责令槟榔河文旅特色小镇项目开发企业三亚槟榔河实业有限公司落实相关整改要求，进一步规范项目销售案场管理工作。

三、优秀企业表彰

在本次市场检查过程中，格力地产三亚湾壹号代理销售案场能严格执行各项法律法规要求，积极落实房地产市场各项管理规范，经专项整治领导小组研究决定，给予项目开发企业三亚合联建设发展有限公司、代理销售机构海南华策卓越科技服务有限公司全市通报表彰，优先参与年度评先评优，并按相关标准在我市房地产行业信用管理系统予以良好行为加分。

在此郑重提醒：各房地产开发企业、房地产经纪机构及从业人员应以此为戒，严格落实、遵守相关房地产政策法规，加强商品住宅代理销售案场管理，积极主动配合主管部门的各项市场检查工作，共同促进我市房地产业平稳健康发展，维护良好房地产市场秩序，切实保障人民群众合法权益。

特此通报。

三亚市住房和城乡建设局

2024年4月29日